MZ & CO
Penyelesaian Guaman Dikuasakan AI
Panduan Pembelian Hartanah Pajakan (Leasehold)
Memahami Proses & Jangka Masa di Sepang
Pihak & Perjanjian Utama
PENJUAL
Pemilik berdaftar hartanah.
PEMBELI
Bakal pemilik baharu.
PEMBIAYA (BANK)
Institusi kewangan yang membiayai pembelian.
Perjanjian Jual Beli (SPA)
Antara Penjual & Pembeli.
Perjanjian Pembiayaan (Facility Agreement)
Antara Pembeli & Bank.
PERINGKAT 1: Permulaan & Perjanjian
Anggaran Tempoh: 2 – 4 Minggu
Tindakan PEMBELI
- Mohon pinjaman & terima Surat Tawaran Pinjaman.
- Lantik peguam untuk urusan SPA & pinjaman.
- Tandatangan SPA & bayar deposit 10%.
- Tandatangan Perjanjian Pembiayaan dengan bank.
Tindakan PENJUAL
- Sedia dokumen awal (salinan geran, resit cukai).
- Dapatkan surat kebenaran bank jika hartanah masih digadai.
- Dapatkan surat kebenaran Pengkaveat jika ada kaveat.
- Tandatangan SPA & terima deposit 10%.
PERINGKAT 2: Permohonan Kebenaran Pindah Milik
Anggaran Tempoh: 4 – 9+ Bulan
Ini adalah peringkat paling lama. Kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri sahaja boleh mengambil 3-6 bulan atau lebih.
Tanggungjawab Utama PENJUAL (melalui peguam)
Menghantar permohonan lengkap ke Pejabat Tanah. Berikut adalah senarai semak dokumen penting:
- Borang Permohonan Lengkap (termasuk online dari `consent2u.selangor.gov.my`)
- Akuan Berkanun (Penjual & Pembeli)
- Carian Rasmi Asal / Salinan Geran Sah
- Resit Cukai Tanah & Pintu Terkini
- Salinan SPA & MyKad (Penjual & Pembeli)
- Surat Tawaran Pinjaman Pembeli
- Surat Kebenaran Bank Penjual (jika digadai)
- Dokumen Sokongan Lain (jika perlu)
Bayaran Permohonan:
Pindahmilik (RM50) | Gadaian (RM50) | Pindahmilik & Gadaian (RM100)
PERINGKAT 3: Penyempurnaan & Penyerahan Kunci
Anggaran Tempoh: 1 – 3 Minggu
Tindakan PEMBELI
- Bank melepaskan baki pinjaman 90%.
- Peguam mendaftarkan nama pada geran (Borang 14A).
- Menerima kunci & menjadi pemilik rasmi.
Tindakan PENJUAL
- Menerima baki bayaran 90%.
- Menyerahkan kunci (milikan kosong) kepada Pembeli.
Perkara Penting Khas Untuk Hartanah Ber-Sekatan (Consent)
SPA Adalah Bersyarat
Keseluruhan perjanjian **bergantung kepada kelulusan consent** daripada Pihak Berkuasa Negeri. Jika permohonan ditolak, SPA biasanya akan terbatal dan deposit 10% akan dipulangkan kepada Pembeli.
Permulaan Tempoh Penyelesaian
Tempoh penyelesaian (biasanya **3 bulan** untuk Pembeli membayar baki 90%) **HANYA BERMULA** selepas surat kelulusan consent rasmi diterima oleh peguam Pembeli, bukan dari tarikh SPA.
Risiko Kelewatan & Penolakan
SPA akan menetapkan tempoh maksimum untuk mendapatkan consent (cth: 6 bulan). Jika melebihi tempoh ini, kedua-dua pihak boleh bersetuju untuk melanjutkan masa, atau menamatkan SPA mengikut klausa yang dipersetujui.